Форэскиз
и варианты застройки

Massing: варианты объёмов и размещения
На этом уровне рассматриваем размеры и пропорции зданий, высоту, взаимное положение, связь с улицами и открытыми пространствами. Модель позволяет сопоставить несколько композиций и получить предварительные площади и объёмы. Основное внимание уделяем пространственной структуре: где расположены основные функции, как формируются дворы и фронт застройки, какие решения чувствительны к ограничениям участка. Детальность задаём исходя из вопроса сравнения. Число вариантов и критерии их оценки включаем в задание.

Форэскиз: альбом выбранного направления
Форэскиз объединяет схему размещения, объёмное решение, принципиальную функциональную организацию, предварительные планировки и представление об архитектурном характере. Он помогает обсудить замысел с заказчиком, сопоставить его с задачей и принять направление для развития. Слово «форэскиз» само по себе не определяет одинаковый для всех объектов состав работ: перечень схем, видов, планов и показателей фиксируем в задании. Глубина проработки зависит от наличия исходных данных и требуемого решения.

Что нужно для начала
Запрашиваем расположение и границы участка, доступные градостроительные сведения, рельеф, окружающую застройку и программу объекта. Программа описывает назначение, основные группы помещений, ориентиры по площадям, взаимосвязям и очередности реализации. Полезны сведения о подъездах, сетях и существующих объектах, которые предстоит сохранить или изменить. Для реконструкции необходимы обмерные материалы и данные о состоянии здания в объёме задачи. Недостающие сведения отмечаем до начала моделирования и согласуем допустимую предварительность решений.
Потенциал участка
Реконструкция

Как организована работа с вариантами
Сначала переводим задание в пространственную структуру: основные функции, связи, входы, обслуживание и открытые пространства. Затем формируем варианты посадки и объёмов. Сравнение может затрагивать тип застройки, конфигурацию корпусов, этажность, очередность или соотношение функций. Для каждого варианта используем согласованный набор показателей и одинаковые исходные допущения. Обсуждаем различия с заказчиком и фиксируем решение, которое принимается для дальнейшей проработки, вместе с вопросами, ещё требующими проверки.

Площади, ТЭП и квартирография
Таблица предварительных технико-экономических показателей связывает модель с заданием: показывает площади, этажность, распределение функций и основные параметры территории. Метод подсчёта и степень точности поясняем в материалах. Для жилых объектов отдельным продуктом можно разработать предварительную квартирографию или уточнить её по появившимся планировкам. Количество и структура квартир, полученные из укрупнённых площадей, основаны на допущениях. По мере детализации планов пересматриваем соответствующие показатели и фиксируем изменения в общей таблице.
Жилая застройка
Компактное блокированное жильё

Что проверяем на раннем этапе
Сопоставляем объёмы с известными ограничениями, геометрией участка и окружением, рассматриваем принципиальные подъезды, пешеходные связи и обслуживание. При необходимости выполняем предварительную оценку затенения, обсуждаем влияние рельефа и инженерных условий. Расчёт инсоляции и КЕО, транспортная оценка, вертикальная планировка и детальная проверка инженерного обеспечения имеют собственные исходные данные и состав. Их подключаем по отдельному заданию, когда результат влияет на выбор варианта или требуется для следующего этапа.
Инсоляция и КЕО
Девелопмент и сервейинг

Что получает заказчик
В зависимости от выбранного продукта передаём схему размещения, виды объёмной модели, сравнительные материалы и таблицу показателей либо альбом форэскиза с планами и архитектурными материалами, согласованными с заказчиком. В выдаче отражаем исходные данные, рассмотренные варианты и выбранное направление. При необходимости добавляем перечень изменений после обсуждения. Форматы модели, таблиц, альбома и исходных файлов определяем заранее. Это позволяет использовать результат в работе заказчика и передать следующему исполнителю понятную основу для развития решения.

Границы результата
Объёмная модель даёт ответ на вопросы о размещении, пропорциях и предварительных площадях в принятой степени детализации. Форэскиз развивает функциональные и архитектурные решения в согласованном составе. Конструктивные и инженерные решения, изыскания, расчёты и документация для производства работ выполняются на соответствующих этапах и по отдельным заданиям. В альбоме отмечаем элементы, которые показаны условно. Заказчик получает ясное представление о том, какие решения уже обсуждены, а какие ещё необходимо разработать и проверить.

Переход к архитектурной концепции
После выбора направления уточняем программу и задание, состав дополнительных исходных данных и перечень расчётов. Архитектурная концепция развивает посадку, планировки, фасады, материалы и связи с участком в необходимой степени детализации. Для старта пришлите расположение объекта, его назначение, желаемые площади и материалы, которые уже есть. Укажите, требуется ли сравнить объёмы или подготовить альбом для обсуждения конкретного направления. Предложим состав первого этапа и последовательность развития выбранного решения.
Архитектурная концепция и эскизный проект
Обсудить состав работ
Направить исходные данные