Эскизное проектирование (ЭП)

С чего начинается работа
Для существующего участка анализируем доступные документы и ограничения: назначение территории, сведения ГПЗУ, допустимые параметры, окружающую застройку, подъезды, рельеф и исходные данные по инженерному обеспечению. Для существующего здания дополнительно учитываем предоставленные планы, обследования, обмеры и сведения о несущих конструкциях.

На первом этапе согласуем задачу: назначение, функции, целевую площадь, требования к помещениям, очередность реализации и ориентиры по стоимости. Если исходных данных недостаточно, составляем их перечень и отмечаем, какие выводы пока предварительны.
Планирование территории
Градостроительный потенциал участка

Для разных объектов
- Индивидуальный дом: образ жизни заказчика, состав помещений, связь с участком, посадка, материалы и возможность поэтапной реализации.
- Блокированная жилая застройка: структура жилых единиц, доступы, участки и общая композиция. Правовая квалификация объекта проверяется отдельно.
- Многоквартирный дом: квартирография в пределах задания, общие пространства, входы, территория, связь планировочной и инженерной структуры.
- Общественное здание: сценарии использования, посетители и персонал, обслуживание, доступность и технические помещения.
- Производственный или складской объект: технологическая логика, грузовые и пешеходные потоки, объём и инженерное обеспечение.
- Реконструкция: возможности существующего объекта, ограничения конструкций и инженерных систем, планируемые изменения.
Жилая застройка
Реконструкция

Размещение на участке
Предварительная схема застройки, входы и подъезды, пешеходные связи, обслуживание, парковка, площадки и благоустройство. Рассматриваем связь здания с участком, соседними объектами и инфраструктурой. Возможность реализации отдельных решений проверяется по исходным данным и применимым требованиям.

Объём и планировка
Функциональное зонирование, взаимосвязь помещений, планы характерных этажей, принципиальные разрезы, этажность и высотные отметки. Для общественных и производственных объектов — основные потоки людей, материалов или продукции в пределах задания.
Форэскиз и объёмно-пространственное моделирование

Фасады и архитектурный образ
Композиция фасадов, пропорции, основные материалы и цветовые решения. При необходимости — варианты отделки, размещение наружного оборудования, входные группы и принципиальные решения подсветки.

Показатели и сравнение вариантов
Предварительные площади, объёмы и другие согласованные показатели; различия вариантов по функциям, организации территории и сложности реализации. Показатели концепции уточняются на следующих этапах.
Расчёт инсоляции и естественного освещения

Материалы для обсуждения
Схемы, эскизы, виды, визуализации и краткая пояснительная записка. Количество вариантов, ракурсов и итераций определяется до начала работ. Информационная или презентационная модель включается по отдельному заданию.

Архитектурная концепция, ЭП и материалы для АГО
«Архитектурная концепция» и «эскизный проект» используются как названия договорных результатов. Их содержание определяется заданием: от выбора объёма и планировки до подробного альбома с фасадами, разрезами и показателями.

Если для объекта требуется согласование архитектурно-градостроительного облика, готовится комплект материалов для соответствующей процедуры. Его состав зависит от территории, объекта и действующих требований. Он может включать размещение здания, фасады, материалы, колористику, сведения о фасадном оборудовании и другие предусмотренные материалы.

В Екатеринбурге применимость АГО проверяется по конкретному участку и текущим местным требованиям. Для других регионов порядок уточняется отдельно. Термин АГР используется в соответствующем региональном контексте, в том числе для московской процедуры.

Разработка материалов и получение решения уполномоченного органа — отдельные результаты. Состав сопровождения подачи и работы с замечаниями фиксируется в договоре.

Что получает заказчик
Альбом концепции, согласованной с заказчиком. В нём — перечень исходных данных, выбранные решения, основные показатели и границы проработки. Форматы передачи и состав исходных файлов указываются в договоре. Отдельно фиксируются вопросы для изысканий, обследования, проектной и рабочей документации.
Проектная документация

Можно ли сразу строить по концепции?
Состав концепции предназначен для выбора и обсуждения решений. Для производства работ нужен соответствующий характеру объекта и работ комплект документации с необходимой детализацией.

Входит ли АГО в каждую концепцию?
Применимость согласования и подготовка материалов для него определяются отдельно. Состав альбома концепции и состав административного комплекта могут различаться.

Можно ли начать без ГПЗУ и изысканий?
Можно согласовать ограниченный предпроектный объём на предоставленных данных. Решения, зависящие от отсутствующих сведений, остаются предварительными; их проверка включается в дальнейший план работ.

Обсудим ваш объект
Пришлите адрес или кадастровый номер участка, назначение объекта и имеющиеся материалы. Определим состав исходных данных и объём первого этапа.
Обсудить состав концепции
Все услуги