Девелопмент
и сервейинг недвижимости

Когда нужна комплексная оценка
Вы рассматриваете участок для застройки, выбираете новое использование здания, формируете девелоперский продукт или пересматриваете существующее проектное решение. В этих ситуациях важно заранее связать возможности недвижимости с целью собственника, ограничениями территории и условиями реализации.

Сервейинг — понятным языком
Это комплексный профессиональный подход к анализу и управлению недвижимостью на протяжении её жизненного цикла. В одной системе рассматриваются земельно-имущественные, правовые, технические и экономические условия. Для заказчика это означает согласованное рассмотрение объекта целиком и последовательности его развития.

Связь с девелопментом
Девелопмент организует развитие недвижимости: от инвестиционной идеи и выбора продукта до реализации проекта и последующего использования. Сервейинговый подход помогает обосновать решения на этом пути, сопоставить сценарии и учесть последствия для эксплуатации, реконструкции и дальнейшего использования актива.

Участок и правовые условия
Анализируем предоставленные сведения о границах и правах, существующем использовании, ограничениях и обременениях. Увязываем цель проекта с градостроительным регламентом, видом разрешённого использования и параметрами застройки. Выявляем недостающие документы и вопросы, которые необходимо разрешить до принятия проектных решений.

Градостроительный и инженерный потенциал
Рассматриваем размещение зданий, подъезды, транспортное обслуживание, инфраструктуру и возможности инженерного обеспечения. Для существующей недвижимости учитываем планы, назначение, доступные сведения о состоянии и необходимость дополнительных обследований или изысканий.
Расчёт потенциала участка

Продукт и будущий пользователь
Сопоставляем функциональную программу, состав помещений, квартирографию или иную продуктовую структуру с задачами собственника и предполагаемым использованием. Проверяем, как планировки, общие пространства и инфраструктура работают вместе.
Форэскиз и массинг

Экономика и этапность
Сравниваем варианты по площади, функциям, основным группам затрат и очередности освоения. Отдельно фиксируем исходные допущения, состав учитываемых расходов и данные, которые требуют уточнения. Учитываем влияние выбранного решения на строительство и будущую эксплуатацию.

Что получает заказчик
Аналитическую записку по исходной ситуации; перечень ограничений и недостающих данных; варианты использования с пояснениями и основными параметрами; сравнительную оценку по принятым критериям; рекомендуемую последовательность работ и основу задания на проектирование. Формат графики и глубина расчётов определяются задачей исследования.

Как продолжается работа
Выбранный сценарий развиваем в концепцию, градостроительную проработку и проектные решения. Связываем последующие этапы с исходной целью, проверяем изменения параметров и учитываем замечания заказчика.
Градостроительная документация
Архитектурная концепция
Реконструкция и перепрофилирование

С чего начать
Направьте местоположение или кадастровый номер участка, цель собственника, имеющиеся планы и документы, предполагаемый состав объекта и ограничения по срокам. Если готового задания нет, начнём с уточнения исходной ситуации и вопросов, на которые должно ответить исследование.