Градостроительное проектирование

Условия территории и ограничения
Сопоставляем сведения об участке и объекте с документами территориального планирования, ПЗЗ, утверждённой документацией по планировке территории и ГПЗУ. Проверяем разрешённое использование, параметры застройки, ограничения, красные линии, доступ и инженерное обеспечение в пределах полученных данных. Выдаём записку или альбом: установленные условия, недостающие сведения, вопросы для уточнения и последовательность дальнейших действий. Такой анализ помогает выбрать следующий шаг; возможность строительства зависит от полноты данных и предусмотренных законом процедур.
Девелопмент и сервейинг
Расчёт градостроительного потенциала участка
Варианты застройки и массинг

Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ
ГПЗУ содержит сведения, используемые при архитектурно-строительном проектировании. Его выдаёт уполномоченный орган. В состав наших работ можно включить: 1. Проверку необходимости и основания получения ГПЗУ. 2. Подготовку материалов обращения и сопровождение подачи. 3. Анализ выданного документа. 4. Перенос содержащихся в нём требований в задание и матрицу исходных данных. 5. Выявление сведений, требующих дополнительной проверки или уточнения. ГПЗУ не заменяет проектную документацию и разрешение на строительство. Наличие документа само по себе не подтверждает соответствие будущего проекта всем применимым требованиям.

Проект планировки территории — ППТ
ППТ применяется для решения задач планировочной организации территории и размещения объектов. Состав основной части и материалов обоснования определяется для соответствующей территории и типа объектов.

В пределах задания прорабатываются:

- структура территории и взаимосвязь её элементов;
- размещение планируемых объектов и характеристики развития;
- транспортные и пешеходные связи;
- инженерная инфраструктура;
- красные линии и иные предусмотренные графические материалы;
- обоснование принятых решений и этапность при её необходимости.

До начала разработки уточняем правовое основание, границы проектирования, исходные данные, состав участников и применимый порядок согласования и утверждения.

Проект межевания территории — ПМТ
ПМТ решает задачи определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в предусмотренных случаях. Он может подготавливаться в составе ППТ либо отдельно, если для задачи предусмотрен такой порядок.

В состав работ могут входить текстовые сведения, чертежи границ и материалы обоснования, увязка с красными линиями, существующими объектами и планировочными решениями.

ПМТ и кадастровый межевой план имеют разные назначение и порядок подготовки. Кадастровые работы, внесение сведений в ЕГРН и оформление прав выделяются в самостоятельные задачи.

Линейные объекты
Для дорог, инженерных сетей и других линейных объектов проверяются специальный состав документации по планировке территории, границы размещения, пересечения, примыкания и связь с существующей инфраструктурой.

До разработки определяем, требуется ли документация по планировке для конкретного объекта и ситуации. Документы по территории, права на землю, технические условия и проектная документация увязываются между собой. Разделы проектной документации линейного объекта формируются по своей нормативной ветви.
Проектная документация

Что потребуется на входе
Кадастровые номера или схема границ территории, назначение и основные параметры планируемого объекта, имеющиеся правоустанавливающие документы, ГПЗУ, ППТ/ПМТ, топографические материалы, сведения об ограничениях и сетях. Полнота и достаточность данных уточняются в начале работы.

Если часть документов отсутствует, формируется перечень необходимых запросов и исследований. Ответственные стороны и расходы на получение исходных данных закрепляются в договоре.

Результат и сопровождение
Передаём предусмотренный заданием комплект: аналитическую записку, графические материалы, ППТ, ПМТ либо материалы сопровождения получения ГПЗУ. В перечне выдачи указываются состав, версия и формат документов.

При заказанном сопровождении ведём перечень замечаний и необходимых уточнений, подготавливаем ответы и корректировки в согласованном объёме. Решения об утверждении, выдаче документов и регистрации принимают уполномоченные органы.
Архитектурная концепция

Для каждого участка нужны ППТ и ПМТ?
Необходимость определяется по планируемому объекту, существующим документам и правовой ситуации. Сначала проводится проверка применимости.

Можно ли заказать только анализ уже выданного ГПЗУ?
Да, состав может ограничиваться анализом документа и перечнем условий для последующего проектирования.

Можно ли оценить покупаемый участок?
Можно согласовать предварительную оценку на предоставленных данных. В результате будут выделены выявленные ограничения и сведения, которых недостаточно для окончательных выводов.

Определим состав документов
Передайте границы территории, кадастровые номера и описание планируемого использования. Согласуем предмет проверки и необходимый комплект.
Обсудить территорию
Все услуги